カテゴリー別アーカイブ: マンション管理

お元気ですかぁーーーー!!No,50

 どうも  どうも・・・。  

 もう、明日から2月という今日、切羽詰っての投稿となります。 忙しいのと、 ”めんどくせぇ” のせめぎ合いの結果、今月末日になりました。

 ここのところは業者との関係も良好で、 ”カチンッ!!” と来る事も少なくなりました(本当かねぇ?!)。

 先日は上司の御母堂が急逝され、急いで・・・全く何も考えずに、業者に弔電依頼の「回状」を出し、かえってご迷惑をお掛けしました事、・・・決して! ”面白がって” した訳ではありません。

 気を使ったつもりが却って迷惑に(お礼の挨拶に追われていやしたな)なってしまったようで。 やりすぎには注意!!・・・を、本年度の抱負といたしやす。

 さて、少しづつ動き出した設備管理工事課も年末から急に忙しくなり、三等兵補佐君の頑張りや、主任の機転などのお陰で、何とか乗り越えられそうです。 あまた難問も私の ”ぶち切れ” で、解決の道筋が見えてきました。 ”カチンッ!!” ときた訳ではなく、 ”ぶち切れ” ただけですので、本年の抱負には抵触しないと考えます?・・・。 まぁ、似た様な物ですが、性格上、相手が誰でも不条理な事を繰替えされると、 ”ぶち切れ” ます。 この性格、治らないでしょうなぁーー・・・。 ”ぶち切れ” て事が良い方に向けば結果オーライですが、毎回そうは行きません (始末書・・・始末書・・・気をつけねば・・・)。

 あと11ヶ月、どうやって利益をだすか?大問題です。 が・・・、考えててもしゃあないんで、仕事こなしながら 「やっつけ」で今年も行きます。

 事業計画や人事評価などの小難しい問題も含め、設備管理工事課は「やっつけ」で行きましょう!。

 上司がこんな体たらくなのに反比例して、優秀な部下を持ったものだと、つくづく感謝しております。

 本年も、宜しく。    By,Coo”

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お元気ですかぁーーーー!!(たぶん)No,49・・・のはず?

 どうも  どうも

 「 いそがしぃーーーーッ!!」 まずは一発かましてっと。 年末を迎える「気合」を、自らに入れております。

 このブログを何とかやっつけて、これから箱根に向かいます。 実は昨日も箱根でした。 朝の6:50頃富士の自宅を出て、9:00には来年1月予定の貯湯槽清掃の現場調査です。 先方の管理員さんと総務部長さんとの打ち合わせ・・・思い出すなぁー、今年初めの失敗。 屋上の温水タンクをブローしたら、その下で防水塗装をしていて・・・賠償だのなんだのと上司に迷惑かけたなぁ・・・それも今となっては、懐かしい思い出(ウソです)。 今回も打ち合わせ自体は順調に進み、実施の日取りも決まりました。 あとは本番を迎えるのみ! そしたらまーた何か、ヘマこいたりして・・・へ、へ、へ。 

 そんな安易に考えていて良いのだろうか・・・? ま、いいや。 どうせ矢面立つのは上司だし。

 トラブルの心配は後回しにして(貯湯槽の清掃は1/7・8なんで・・・)、今現在の溜まっている仕事はどうしよう・・・。 えーーーい。やっつけ仕事だ!! 大体何で、今日箱根に行くのか良く解っていないけど!? 日程組んだのはK賀SルネットのCょうチーフで、ヨソの会社の人にどうしてここまで指図されなきゃいかんのか? 何で上司まで唯々諾々と、加GソルNットのちょUチーフが決めた日程に従っているのか? このくそ忙しい時期に! しかも加賀ソルネッTの長Cーフは、年間休日が150日以上もあるうえ有給まで消化するという、盗人猛々しい身分なくせして。 ウチなんか年間の休み105日しかないかんね。 それに有給って、どういう意味だろ?  “給料が有る” ってことかな?

 今日は静岡の警察署の空調点検と、熱海の外れに有る温泉施設のグリストラップの清掃が入っているのに! ”なぜ箱根?” ま、事前に決めた日程、私が忘れてただけなんですけどね、へ、へ、へ。

 これだけ”ブッキング”すれば、開き直るしか手立てがねぇーやな。 

 部下に仕事を押し付けて・・・と。  ではっ! 行ってきまぁーす。

 さて、本年最後のブログとなります。 一年間、皆さま色々とお世話に成りました。 来年は ”もっと” お世話に成ります。 宜しくお願いいたしますぅ~。   By,Coo

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お元気ですかぁーーーーー!!No,48

 どうも  どうも ・・・。

 寒いですねぇー  朝、犬の散歩をしているのですが、さすがにここの所寒くて途中で引き返し、相棒は後ずさりして抵抗しますが、いつものコースを回れば体が冷え切ってしまいます。 相棒の怪訝そうな顔を無視し、リードで無理やり方向転換。  欲求不満なのか・・・嫌がらせなのか・・・ソファーへの「おもらし」・・・ちきしょう・・・やりやがったな・・・ 主人に似て、反抗期かい?(52歳の反抗期って有るのか?・・・)

 ってなことはどうでも良いんですが・・・。  ここの所 ”上司” の締め付けが・・・ キ・ツ・イ ・・・。

 涼しい顔して・・・「俺は暇なんだから 忙しくなるのは イ・ヤ・ダ・・・」なんて言っております。 額面どおりには取りませんが「精神的に参ってるのかなぁーー? 弱音を吐くような人ではないのに・・・」 と、真剣に心配しております。 

 「人の事はどうでも良いんで、稼いで来い!!」 一喝されそうですが、実は僕も共感するところ有り、「俺は暇なんだから 忙しくなるのは イ・ヤ・ダ・・・」と思いつつ、日々の仕事を何となくこなしておりました。

 ですが「省エネ事業」の開始と共に、そんな事を言っている場合では無くなってきております。  まず成績ありき!!の姿勢が求められ、ノルマの提出!! 続いて進捗状況確認。・・・と問題山積!!  皆さんに、大きな声で「助けてぇーーーー!!」 と叫びたい心境です。

 数少ない フォロワー の皆さん 「 助けてぇーーーー!!」 

 と、叫んでみても虚しい・・・。  とて 「頑張るぞぉー!!」 と言う心持にはイマイチなれず、 「どうしたら よかんべぇ」  思案も尽きて半分ふてくされ、「どうにでも なれ・・・」 「やるしかねぇーな」 頭の中が  ”金(カネ)” の事で爆発寸前!

 てなことで、懇親会と称して酒を飲み「イザッ!! キャバクラへ!!」 さんざっぱら悪態を付けば、ご察しの通りの二日酔い。 そんな日に限って現場の補勤!?の呼び出し。 夜9時30分まで勤務。 次の日は借用の鍵の返却でまた現場へ・・・。  クソッ!休みが無い。 来週は「空調切り替え」で予定イッパイ。 「助けてぇーーーー!!」 

 大昔、先輩から「やらずに文句をいうなっ! 文句が有るならやりきってから言えっ!」 と叱られたものです。 その言葉をいつも ”心の奥底” に刻み、仕事をしているつもり なんですが・・・  

 「助けてぇーーーー!!」と言う事で、 ”助っ人募集” をして今回は終わります。・・・  By,Coo

 

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お元気ですかぁーーーーー!!No,47

 どうも  どうも・・・。

 皆様、お変わり有りませんか? 設備管理工事課では新人にろくすっぽ休みを与えず ”風邪” をこじらせさせたり、”扁桃腺” で苦しむ主任に無理やり仕事を振ったりと、辛い・・・心が痛む・・・ふりだけしながら己の仕事をしております。 鬼のような上司の指示に従い、今日も中西君は東部の県境までお出かけです。

 「何でも来い!!」の精神で、浜松の県立公園内に有ります「汚雑排水槽脱臭装置」の点検ドアーの交換工事を行った時で有ります。 排気ファンを止めているにも関わらず、異臭・また異臭。

 ゲーゲーしながら、丸一日かけて工事をしました。 現場での合わせ加工のため非常に長い1日となり、悪臭まみれのその中で、ふと「これは金になるかも・・・」。 商売のタネはこういう所にも転がっているんですね。 そう、勘の良い方ならもうお解りだと思います・・・。

 ”脱臭装置” 即ち「臭い」を取る機械の事で、いま工事をしている私達が異臭を感じているのは、この機械のどこかに問題が有るからなのです。・・・さぁ・・・どこでしょう?

 見っけ、脱臭装置の内部に有るエレメント。 脱臭エレメントに問題が有るんです。 いくら脱臭装置といえども、エレメントが古ければ ”臭い” は取れませんよね・・・。

 ”きたぁぁぁーーー”

 さっそくエレメント交換のための見積もりを、メーカー側からお客様に取って頂きます(まずは作ったところに見積もりをお取り頂くのがみそ・醤油・・・)。 で、メーカーさん、期待通りのバカ高い見積もり有難うございます。 ここからが弊社の腕の見せ所。 メーカーはよく確認もせず、エレメント一式で売ろうとする。 私共は現場で、エレメントの現物を確認している(ここが強み!)。  実際は脱臭剤のみの入れ替えでコトは済むのです。 ここに商売のタネが、転がっていた訳ですね。

 脱臭エレメントの中には、 ”炭” が入っているんです。 へへへ・・・。 いただきまぁーす。 とばかりに商談成立! メーカーさんからご丁寧にも、「このエレメントの脱臭剤は約1年(使用時間で約10か月程度)で炭の脱臭効果が無くなります・・・」とお客様にレクチャー頂きましたもので、「んじゃ、これから毎年商売に成るかも・・・」 期待が膨らむこと膨らむ事・・・。 あざぁーーす。

 まあ、期待外れに終わることも多いんですが、チョッとしたチャンスを見逃さない。 そういう姿勢で今後も、皆さんと「お仕事がんばりましょう!!」

 と言う事で、今回は「こんな事もやってるよぉーー!」で終わらせて頂きます。 明日は加●ソル●ットの長●―フのおごりで「飲み会」。 ●チーフの会社経費でウクライナー! タガログ文化交流!! んじゃ。  by、Coo

     

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お元気ですかぁーーーー!!No,45

 どうも  どうも

 もう、月末です。 順調に行けば、明後日から「9月」と言う事になります。 順調にいかない場合とは、あした地球が破裂し、明後日は我々が存在していない可能性がないとは言い切れない、とそれくらいの意味です。

 何の意味も有りませんが、 ただ、ただ 文字数を増やしたい一心で書いて居ります。

 昨日、「冷温水発生器の手動抽気」を一週間に一回 ”タダ” で行って欲しい・・・と、有るお役人様より依頼が有りました。  「 なぁーーーにぃーーー!!」とか思いながら、ここでケンカするとまた「始末書」を書く羽目に成るので、というより事務所の机とイスとタイムカードがなくなる可能性があるので、ここは大人になって、”グッ”と堪えてお断りしました。 ・・・申し訳ありません。 緊急以外の技術指導は、1回あたり30,000円頂きますが、宜しいでしょうか? 切り出すと・・・一瞬で相手が凍りつき、しばし沈黙の後、「そっ…そっ…んなに、かっ…かっ…るんですか?・・・チョット相談してみます」

 その後、TELが有りません。

 律儀な私は本日、そのお役人様にダメ押しの一撃とばかりに、昨日より低姿勢にて「昨日のお返事はどうなっていますでしょうか?・・・」と電話をしてみました。

 さすがお役人。 昨日の事など気にもせず、また同じ事の繰り返し(こうでなくちゃ、日本はダメになる。 昨日の事は、昨日の事。 今日を大事に生きましょう!)。

 竹島や尖閣諸島なんか、国連管理にして日本に利益誘導するくらいの器量・度量で行きましょう。

 お役人様へ・・・ ・・・ 人が動くのにタダじゃ出来ねえんだよ。 ○ーカッ!!  以上。  By,Coo

  ps,  その後フォローはしておきました。 お礼なんて要らないから「金」をくれ。

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お元気ですかぁーーーーー!!No,44

 どうも  どうも  ・・・。

 いくら空調機の切り替え点検作業で忙しいとは言え、ブログ更新を忘れちゃぁーいけません(なぁーんて、T常務につつかれ仕方なく書いております)。

 先日、とある県立施設に設置された太陽光温水パネルの清掃に行って来ました。 真夏の、 ”ど” が付く程暑い日で、しかも仕様書にはパネル94枚となっていたのに、な・な・なんと124枚も有るじゃあーりませんか! 必死こいて清掃しても4人で丸一日がかり、炎天下での作業。  しかもその仕様書ときたら、数十年前のまま。 それを入札で落としたまでは良いものの、いきなり条件が違う、誠に厄介な物件でありました。

 屋上のパネルから、温水がガシャ漏れ。 見積もり依頼が有りましたが、本音は関わりたくない代物です。  ざっと感覚的には1割・・・1割5分・・・そんな勢いで漏れていて、一度手を付けてしまうとドツボにはまりそうで ・・・ チョット怖い。

 集水パネルの最終部分(集水管の末端)が漏れているので、始末が悪い。 前回、ウチの小林主任が手直し(テーピング)してくれたんですが収まりきれず、誠に厄介です。

 この施設が出来た当時は(約30数年前)画期的な商品だったんでしょうが、今となっては厄介物扱いです。 他の場所のパネルの集水管は修理した形跡が有り、ご丁寧にラッキング(保温剤カバー)がステンレスで工事してあり、「業者に騙されたナ・・・・」 なんて思いながら、先方の担当者と現況に付いてご説明申し上げました。 まあ、万が一「治す」となったらそうですねぇー ・・・ 130万円位でしょうか?

 見積もりを出した時の、 「 エッ!!」 と息をのむ声が聞こえてくるようです。 

 何せ21,000円のボイラー工事の見積を出しただけで、「そんなに掛るんですか?・・・やめましょう・・・」 と一蹴されましたので、一桁二桁違うとどんな反応が返ってくるんでしょう。

 まあ・・・ 来週にでも見積もり出してきます。 結果に付いては次週を楽しみにしていてください。  では又。  By,coo

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お元気ですかーーー!!No,43

 どうも  どうも

 暑いですねぇー  この2~3日、オリンピックと熱帯夜で寝不足です。

 けさ焼津の小学校で、「空調機の操作パネルに “2502” と出て動かないんですが・・・来てください・・・」 このクソ暑いのにわざわざ行けるか!なんぞと、言ってはいけない一言がのど元まで出かかり・・・。 空調機を扱っていて悲しい事は、ピーク時に必ず壊れる事です。 当然と言えば当然ですが、毎年イヤなシーズンで有ります。

 しかもエラーコードから原因を突き止め、電話口に説明しても「とりあえず来い。イイから来い」。  行ったって電話だって結果は同じで、見積を作り提出し、OKが出てから発注し、部品が来てからさぁ工事と・・・まぁ、こんな段取りで進めないと、タダでは出来ないんですよ。 行けば涼しくなるとでもお思いか?

 昨年は1人だったので、てんてこ舞いでした。 痩せるどころかストレスでやけ食いし、夏太り。  暑いは太るは疲れるはで、大変でした。

 本年は良い人材に恵まれ、助っ人も用意し万全の状態で挑んだはず・・・なのに ”なぜ?”  段取り以上に故障がかさんで、職人が間に合わない・・・。

 どこも急に暑くなって、空調屋さんも稼ぎ時。 資本主義の掟、稼げるときには安い物件には目もくれず・・・。 ひたすら限界まで、客を待たせる。 そうする事により、こちらの”価値”が自動的に上がる。 逆に「ボロクソ」言われる場合もたびたび・・・。 

 これからです。 もう少しの辛抱です。 裏を返せば今の時期ヒマと言うことは、やばいっ!! つぶれますよ カ・イ・社・ガ…・・・。

 まぁ、愚痴や冗談はこの位にして、月末締めでもしますかねぇーーー。  それにしても、暑いですねぇ。 皆さん、熱中症にはくれぐれも気を付けて、頑張ってください。

 特に屋外の現場なら、塩飴は必携! 必要な現場は会社・・・いや、自腹になっても塩分・水分をこまめに摂って・・・自己防衛してください。  んじゃ!  by、coo

 

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お元気ですかーーー!!No,41

 どうも  どうも

 旧●鉄の現場調査に、昨日行って来ました。 やたらとカネを掛けているのはひと目で解りますが・・・誤魔化されませんよ!見逃しません!

 ボルトやバルブの類が安物尽くし・・・。 いくらシステムで誤魔化しても、これじゃぁーねぇー。

 今日は熱源関連の見積をしていますが、相手が先回りをして抑え込んでいるらしく、どこのメーカーも色よい返事をくれません。

 このままではラチがあきません。 奥の手(元締めの親会社に嫌味の電話攻撃)を使おうか悩んで居りましたら、昔ワタシにやられた人が静岡支店に居りまして、「あいつ怒らせると話がややこしくなる・・・」とでも言われたんでしょうか? 昨日の態度とは一変!! 見積もりを頂ける事になり、一安心。

 今日は今日とて、焼津の小学校の空調切り替えの助っ人要請を体良く断り、ブログなんぞ書いて居ります。

 主任にバレたら・・・怒るだろうなぁー・・・。

 それもまた良し。 場数ですよ、場数。 ってなところで、また来週!!  By,coo

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お元気ですかぁーーー!!No,40

 どうも  どうも

 もう、40回目になるんですねぇー・・・ズルこいて、10回やそこら回数を飛ばして記入しているんじゃないかと思うくらい、早いですねぇーー。

 5月末から忙しく、工事やら、空調点検やら、指定管理者の積算やら・・・。  お金の事で「頭」が一杯です。  欲に目がくらんで、8000円の差で落札出来なかったり、色々失敗も有りました。

 先日は山中湖に、設備管理の現場調査のため、K部長と同行しました。 や・ま・な・か・湖 ですよ、山・中・湖。  遠い・・・( イヤダ・・・)。

 こちらで何年かぶりに、「日立」製の冷温水発生器を発見しました。 余り知られていませんが、製品的には優れもので故障率も低い印象です。 値引きしないので普及率はいまいちですが、結構管理しやすい物です。  でも・・・  や・ま・な・か・湖・・・  ・・・。

 現在、湯河原の現場では工事を抱え、現場代理人デビューのJ君・現場監督はK君に お・ま・か・せ・して、少し離れフォローに回っております。 このJ君、なかなかの逸材で物怖じせず、 うーん やるもんです。  K君は監督経験が有るので、まかせても大丈夫・・・かな? まぁ、失敗しながら覚えるんですこの業界。 ですが、「赤字」は許されません。 そこだけはきっちり押さえ、デビュー戦を飾らなければならないプレッシャーと戦いつつ、会社を背負う人材になってちょーだい。  なんて無責任な・・・不謹慎な発言でしょう。 責任は全て、「上司」に取って貰い・・・。 

 すでに「逃げ」に入っている、今日この頃です。 へへへ

 将来的には、本格的な工事も出来る会社に変わらなければ、「今のままではジリ貧」って事に成りそうな予感がしております。 幸いに現場管理の解る者が育ってきておりますので、楽しみです。 長・中期的に育てなければならない世界で一朝一夕には行きませんが、僕の定年の頃には何とか「形」付けたいと、ラストスパートと行きますか・・・そろそろ・・・。  

 中部地区の小学校の空調点検を受注出来ましたが、契約が済んでおらず「作業計画」が作れません。 ここが片付かないと今月の目途が立たないので、これから交渉です。  また次回も、こんなもんか? と言うブログにしましょ。  んじゃ!  By,Coo

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お元気ですかぁーーーーー!!No,39

 どうも  どうも

 暑くなりましたねぇー。  機械室や屋外での仕事には 「キツイ」 季節となりました。

  先日、空調機で非常に古いチリングユニットの調査依頼が有りました。 「三菱ヨーク社製」と名盤には有りましたが、機械容量(能力)が解りません。  さて、どうしたもんか・・・と。 S部長や東京のKソルネットの担当者から、「補助金の書類に書き込む為、い・・・そ・・・げぇ・・・!!」  との指示で大慌て。

 まず「三菱ヨーク」と言う会社を調べてみると、1964年、先に三菱重工業(株)が6月発足。 遅れる事3か月、1964年9月にアメリカの空調機会社「ヨーク社」と、三菱ヨーク株式会社を設立。 1966年7月に三菱ヨークチリングユニットが共同開発にて完成。 同時期に小型チリングユニット4機種(3馬力~10馬力)を、自主開発にて発売。 その後はかの有名なビーバーエアコン等順次発売し、どうも現在は三菱重工の冷熱事業部に資料等があるらしい。

 ネットって便利ですよねぇー。 先の三菱重工冷熱事業部に質問を投げかけた所、さすが三菱!! 問題の機種の性能表を小一時間で、PDFにして送って頂きました。

 「三菱重工空調システム(株) 営業企画部 営業企画グループ」の西野健一氏に、改めてお礼申し上げます。 お陰様で、申請に間に合いました。

 と、世界に発表してしまいましたが宜しかったでしょうか?  まあいいや。

 たまには人を褒める事も必要と思い、実名公表してしまいました。  これで三菱製品が世界中で飛ぶ様に売れ、日本に活気が戻る、と良いな・・・。  なんて妄想をしながら、日々を過ごしております。 

 このブログ実は変なんです。 写真が入らないんです。 どうなっているのか?

 次回までには直して、また、変な写真でも入れておきます。  それじゃまたねぇー。  by、coo

 ※ 三菱を褒めながら、添付写真が今は亡き「SANYO」製品ってところが良いでしょう? へへへ・・・。

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